Gewerbeeinheit (Ladenlokal) in Leverkusen

Termin	Mittwoch, 30. September 2026, 11:00 Uhr
Verkehrswert (?)	890.000 €
Typ (?)	Schuldversteigerung
Zuständigkeit	Amtsgericht Leverkusen
Aktenzeichen	42 K 149/14
Wertgrenzen (?)	Wertgrenzen (5/10 & 7/10) sind weggefallen.
Wohnfläche ca.	44 m²
Nutzfläche ca.	2.989 m²
Grundstücksgröße ca.	23.843 m²
Kategorie	Gewerbeeinheit
Nutzungsstatus	Unbekannt
Besichtigungsart	Unbekannt
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Finanzierung	Baufinanzierungsvergleich

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Grundbuch:

Wiesdorf Blatt 805. 806. 807

Beschreibung:

Gewerbeobjekt, Wohnfläche ca. 44 m², Nutzfläche ca. 2.989 m², Grundstücksgröße ca. 23.843 m², Baujahr ca. 1970/71.

Gemäß dem vorliegenden Sachverständigengutachten handelt es sich bei den Versteigerungsobjekten um ein Ladenlokal welches sich über die gesamten drei Teileigentumseinheiten erstreckt. Es befindet sich in einem ca. 1970/71 errichteten Wohn-/Geschäftskomplex in der Leverkusener Innenstadt, der sogenannten "Stadtmitte A". Die verbundenen Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss (T6), Erdgeschoss (T4, 5, 6) und 1. Untergeschoss (T4, 6) der "Luminaden" und verfügen über eine Gesamtnutzfläche von ca. 2.989 m². Die vorgefundene Örtlichkeit stimmt nicht mit den Aufteilungsplänen aus den 1970´er Jahren überein. Von der Beschlagnahme umfasst (und damit auch nur wertmäßig berücksichtigt) ist jedoch nur das Sondereigentum wie es im Grundbuch eingetragen ist und nicht die tatsächliche Örtlichkeit. Die Einheiten im Erdgeschoss (T4, 5, 6) sind bzw. waren zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet. Ein kleiner Teilbereich der Einheit T6 im Erdgeschoss ist als eigenständiges, kleines Ladenlokal (ca. 44 m²) einschließlich einer Teilfläche im 1. Untergeschoss nutzbar und steht derzeit leer bzw. stand zum Zeitpunkt der Wertermittlung leer. Das im 1. Obergeschoss gelegene Ladenlokal der Einheit T6 ist derzeit ebenfalls leerstehend bzw. war zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend. Die Kellerräume sind nicht vermietet.
Blatt 805: im Aufteilungsplan (ATP 1,2 und 3) mit T 4 bezeichnet, Blatt 806: im Aufteiungsplan (ATP 3) mit T 5 bezeichnet, Blatt 807: im Aufteilungsplan (ATP 1,2,3,4) mit T 6 bezeichnet.

Verkehrswert: 890.000 €

Bei dieser Immobilie können Sie bis zu 50% des Verkehrswertes sparen und zahlen dann unter Umständen nur 445.000 €. Dazu entfallen Notarkosten und Maklercourtage.

Anschrift des Versteigerungsobjekts:

Wiesdorfer Platz, 51373 Leverkusen

Gläubiger/-vertretung:

Tel.-Nr.: 02241/25058420, zum Zeichen: Teileinheiten Luminaden, Leverkusen

Ort der Versteigerung:

Saal 4, EG,  Amtsgericht Leverkusen, Gerichtsstr. 9, 51379 Leverkusen, (Stadtteil-Opladen)